الزام به تنظیم سند
متداول ترین دعاوی در دادگستری دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است که معمولا در یک
معامله خرید و فروش در صورت عدم پایبندی فزوشنده به ایفای تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی
به نام خریدار پیش می اید و دلیل ان غالبا بالا رفتن ارزش ملک در فاصله زمانی انجام معامله
و تنظیم سند است و یا اینکه بعضا خریدار توانایی پرداخت مابقی ثمن را ندارد .
به طور معمول اینگونه است که فروشنده ملکی را طی یک قولنامه عادی به خریدار فروخته و مقداری
از ثمن معامله را در زمان انعقاد قرار داد دریافت داشته و زمانی را جهت تنظیم سند رسمی به نام
خریدار مشخص می کنند و باقیمانده مبلغ ثمن در این زمان دریافت می شود اما
فروشنده گاها ار تنظیم سند سرباز زده و اینجاست که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
مطرح می شود .
شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
. وجود یک رابطه قرار دادی بین طرفین دعوی از جمله مبایعه نامه یا صلح نامه
. در قرار داد مذکور طرفین متعهد به حضور در دفترخانه جهتا تنظیم رسمی سند شده باشند
. فروشنده مالک قانونی ملک باشد .
. خریدار در زمان تعیین شده در قرار داد با دست داشتن مابقی ثمن در دفترخانه حضور پیدا کند و فروشنده
غایب باشد و یا در صورتی که خریدار هم حاضر شده به نحوی که قابل اثبات باشد امادگی خود را اعلام
نموده باشد .
